むのきらんBlog

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不動産・地域

減価償却は節税になりません!~減価償却費は経費だから節税効果があるってほんと?~

よく、不動産投資や起業なんかを勧める話に、「減価償却費は節税になります!」っていうのがあります。「経費だから節税効果がありますので活用しましょう」とかね。実は大間違いなんです。税理士さんでも間違える「減価償却費の真実」に迫ります。

重要事項説明は契約当日でいいのか~事前にしっかり確認を~

家や土地を、買うときや借りるとき、契約書に署名する前に、「重要事項説明」っていうのがありますよね。なんだか儀式みたいなアレ、業者さんの言うなりにチャチャッとやっちゃうと、後になって困ったことになるかも、っていうお話です。

ちょっと貧乏なあなたへ~同居するといいこと10選~

結婚しない理由でよくあるのが「収入が低すぎるので、できません」というもの。そういう人こそ、結婚はともかく、せめて誰かと一緒に住んだほうがいいんです。ちょっとお金がないなあ、という方に、同居するといいこと10選、自信を持ってお送りいたします!

「活気」や「活力」は求められているのか

政府や自治体の掲げるスローガンには、よく「活気」や「活力」っていう言葉がよくありあますよね。でも、それって、本当に求められているものなのでしょうか?

「豊洲市場問題の今とこれから」を超簡単に整理します

豊洲市場問題が迷走しています。現状とこれからについて、ざっくりとQAとして整理しました。 盛り土はそもそも必要か ではなぜ、盛り土をすることになったのか 盛り土なしの地下空間はNGか 地下空間のたまり水は問題か 地下水は問題か 豊洲市場は安全か 豊洲…

次の都知事は「スポーツ女子」かも~舛添辞任で都知事選候補は有森裕子VS谷亮子?~

舛添都知事が辞職するようです。また都知事選です。 次の都知事は誰になるでしょう? 「スポーツ女子」になるのではないでしょうか。 (目次) 支持政党にとっての3条件を満たすから 1.勝てる 2.コントロールしやすい 3.やらかさない 自民・公明は、…

ほとんど知られてない分譲マンションの5つの「欠陥」~くい打ち偽装なんかじゃない。全てのマンションで知っておくべきこと~

三井不動産のマンションのくい打ち問題が昨年騒がれました。しかし、あれは実は大した話しではありません。(住人の不安を除けばね。) 物理的品質としては、日本のマンションの99%は一応の及第点だと思います。 実は、ほとんど知られていない、より本質…

空き家問題の超簡単な解決法~空き家バンクじゃだめ、空き家税と強制召し上げ~

国土交通省が、空き家対策のために、空き家情報の全国的な検索システムをつくると報道されました。 www.asahi.com まあ、それはいいのですが、そこは民間に任せておいたらいいでしょう。すでに不動産の全国的な情報システムは、スーモとかホームズとかいろい…

「保育園」と「老人ホーム」の呪縛~縦割り発想から卒業しよう~

あちこちで、保育園や保育所を新設しようとすると、地域の反対で、みたいな話しが出ています。 こちらの記事もその一つ。個別にはいろいろな事情があるのでしょう。しかし、今回はちょっと違う視点で考えてみます。 「子育てイコール保育園」というマインド…

購入か賃貸か~ほとんど語られない超基本的な2つの最終法則~

時々話題になるのが、住宅を買った方が得か、賃貸の方が得か、という問題だ。 いろんな計算式で、どっちがどうだ、という記事が出る。 しかし、それらのほとんどは、本質を突いてない。上っ面の比較である。なので、どっちもどっち、とかケースバイケースみ…

確定申告を間違えたとき~個人事業や不動産賃貸などの修正申告の落とし穴~

確定申告、あとで間違いに気がつくことありますよね。所得税などの国税だけじゃなくて、住民税や社会保険にも影響があるので、注意が必要です。そういった場合の留意点をまとめます。特に個人事業や不動産賃貸などをしている方は、参考にしてください。

地方議員は地元の人じゃないとダメなのか

・知事や市長は地元の人でなくてもいい ・地方議員は地元に住んでないとだめ ・それを決めるのは法律か選挙か 都道府県、市区町村の首長(知事、市長など)は、地元に住んでない人でもいいことになっている、という記事。だけど、議員は住民じゃないとダメ、…

若者は「対策」の対象ではない

「青少年対策」という行政用語がある。 若者は「対策」の対象なのか。高齢者も「対策」の対象なのか。 若者や高齢者を「問題」と扱うか、「資源」と考えるか。 新城市の「若者政策」というのはいい言葉です。 ちなみに、「青少年政策」ならばともかくとして…

横浜マンション杭打ち問題を整理する

横浜のマンション問題で、いろいろな意見が飛び交っている。各社の発表もマチマチで、責任を押しつけ合っているようにも見える。確かに関係者の責任の押しつけ合いは格好良くない。だが黙って責任を一切かぶれば良いということでもなかろう。本件は複雑だ。…

横浜マンション問題は過大な「安心」騒ぎ

本件は「安心」をめぐる騒ぎであり、「安全」とは余り関係がない。(安全性については、横浜市が再計算して問題ないとしている。)そして、「ズレがあったこと」「データ偽装があったこと」の2点のみが確認できている事実であり、因果関係も含めそれ以外は…